□苏报记者 沈禾
立秋虽过，暑气未消。走进位于古城西北的“姑苏院子”，清凉的气息扑面而来，一条条静幽的巷子散发出雅致的江南风韵，一排排古朴的洋房别墅掩映在绿树翠竹之中，一切都透着崭新的模样。
“本月底，我的新房就要交付了，这些日子我和其他业主正在团购家具家电。”业主王莉告诉记者，言语中透着掩饰不住的喜悦。
事实上，这是一份“迟到”的喜悦。由于原操盘方资金链出了问题，她所购买的楼盘曾经陷入长达两年的停工状态。
幸运的是，在苏州相关政府部门、华发股份和众多业主的共同推动下，楼盘成功“复活”，业主们将陆续达成心心念念的收楼愿望。
“过程是曲折的，结局是圆满的，这种‘失而复得’的美好弥足珍贵。”王莉说。
停工 几百户业主身心倍受煎熬
住在古城，拥有一座院子，体验精致的苏式生活——选择姑苏院子的业主们，或多或少都有些古城情结。王莉就是其中之一。
今年42岁的王莉从小在金鸡湖畔长大，工作生活也一直在园区，但是对于古城有种特殊的情怀。“父母年纪大了，儿子也已经成年，我就想在古城买套房子，一家人聚在一起，过上慢笃笃的老苏州生活。”王莉告诉记者，2019年夏天，她和家人经过考察，对姑苏院子的设计风格和周边环境很满意，于是毫不犹豫地签订了购房协议。
从位置上看，姑苏院子北倚虎丘山、南邻西园古寺，东南不远处就是中国四大名园之一的留园，环境优雅，闹中取静；而从设计上看，这里主打的是具有姑苏风情的洋房、叠墅、独院三种产品，假山水池、深巷曲径、园林小品一应俱全。对追求品质生活的购房者而言，在寸土寸金的古城，这样的楼盘确实是极具吸引力的所在。
办完各项手续，王莉一家人沉浸在即将住进新房的喜悦等待中。然而到了约定的交房时间，他们拿到的却是一张延期交付通知书。
“通知上说延期交付是受到疫情影响，开始我们还不太担心，但是很快发现情况有些不妙。”王莉告诉记者，疫情好转后，她和许多业主注意到楼盘仍然处于停工状态，“开始楼盘工地上还有一些工人，后来彻底没了动静”。与此同时，项目操盘方资金链出现问题等负面消息陆续传来，“直到这时，我们才真的开始慌了。”
心慌的情绪在业主中间开始蔓延。“项目停工时，和我一样未拿到房子的还有400多户，身心倍受煎熬。我们组建了业主群，交流彼此的情况，商量解决的办法。”王莉说，“像我这样的情况还不算太糟糕，至少还有房子住，有的业主已经卖掉了原有住房，就等着搬进新房，这下既要还贷，还要租房，真是进退两难。”
合力 多方携手推动项目重启
一套房子承载着一个家庭的温暖与幸福；一个楼盘承载着数百位市民的心血与汗水。“停摆”的姑苏院子牵动着各方的心。
事实上，在姑苏院子项目出现问题后，苏州就第一时间成立了由市、区、街道三级部门组成的专班，明确各级各部门的职责任务，构筑起坚实的联动机制，压实各方责任、研究解决方案、细化解决办法，为解决项目重启的各种困难问题起到了至关重要的作用。
“保质保量交付楼盘，关系着苏州房地产市场平稳健康发展，更凝聚着业主对美好生活的期盼和向往。”华发股份苏南公司副总经理顾中说，“作为姑苏院子项目的投资方，我们更有义务全力以赴扛起盘活姑苏院子的重任，以实际行动践行国企担当。”
记者了解到，华发集团由珠海国资委控股，是珠海最大的综合型国有企业集团。作为承接华发集团房产开发板块的平台公司，华发股份拥有国家一级房地产开发资质，目前位列中国房地产2022上半年销售金额排行榜17位（数据来源于中指研究院）。姑苏院子是华发股份在苏州的首批投资项目。
顾中介绍，项目出现问题时，姑苏院子已经完成了大约四分之三的项目建设，但是停工带来的遗留问题千头万绪。操盘方由于到期债务等问题无法支付工程款，原施工方已经撤出工地；因为很多材料和手续缺失，300多户已经交付的业主无法办理产权证；更令人揪心的是还有400多户业主，既未拿到房子，每月还要承担着大笔房贷。
“问题发生后，华发股份与操盘公司进行了多次股权谈判，希望通过股权收购的方式尽快推动项目复工，但由于操盘方涉及的债权债务复杂，一直未见成效。”顾中表示，项目复工程序复杂，单靠企业的力量远远不够，如果没有政府及相关单位的大力支持与配合，姑苏院子重启工作很难有效推进。
为了更好地解决项目的一系列难题，去年11月，在姑苏区政府的领导下，通过政企合作，建立了一个覆盖各职能、专注各难点的工作小组，及时公布项目进展、认真收集业主诉求、有效解决业主困难。
复活 项目将于明年全部交付
经过多方的不懈努力，好消息在去年11月30日到来。在政府专班代表、业主代表的见证下，姑苏院子复工复产仪式举办。
记者了解到，华发股份通过关联主体以借款形式为项目注入资金，为姑苏院子复工复产注入了“源头活水”。
“姑苏院子项目重启，离不开各方并肩携手的协作，特别是苏州政府相关部门的努力。”顾中表示，苏州多个部门联动，出实招、干实事、求实效，推动项目重组、金融服务、涉税事项、产权证办理等一系列事宜实现了有效衔接，大大提升了项目重启的进程。
今年6月，姑苏院子北区一组团正式取得房屋所有权证。“这段时间，不断有业主在群里晒出刚刚办出的产权证，给我们增强了信心。”王莉动情地说，“一直以来，项目停工的阴霾笼罩在我们头上，现在阳光洒下来了，我仿佛看到花朵在绽放。”
华发股份苏南公司姑苏院子项目总经理刘震介绍，根据项目进度，本月底要交付北区二组团的房子，其他房源将在明年6月底开始逐批交付，12月底之前全部交付完毕。“不久前，在业主代表的见证下，各参建单位分别签订了目标节点责任状，并举行宣誓仪式，保证工程节点不拖延，如期实现交付。”刘震说。
“千方百计保交楼，是当前房地产领域最大的民生。作为一家大型国有企业，发挥国有资本优势，推动房地产市场平稳健康发展，是一种使命，也是一种情怀。”顾中表示，苏州是国家历史文化名城，文化底蕴深厚，产业基础扎实，更有优质的营商环境，华发股份希望以姑苏院子项目为契机，为苏州打造更多高品质的项目，为苏州经济社会高质量发展作出贡献。
（文中王莉系化名）
