【96466晚报法谭】
本报讯(记者 王小兵 通讯员 谷振龙 赵洋)群租房大多存在人员复杂、管理混乱、违规改造等问题，一旦发生火灾，不仅会给租客带来损失，还可能波及整栋建筑的公共区域和其他住户，责任划分往往涉及多个主体，极易引发纠纷。近日，姑苏区人民法院就审理了一起因群租房失火引发的赔偿纠纷案，该案的判决为类似纠纷的责任划分提供了重要参考，也为各方主体敲响了安全警钟。
A房屋业主赵某与钱某签订《房屋租赁合同》，由“二房东”钱某对房子进行人为物理隔断对外群租，租期3年，到期再续3年，房租不变。合同到期后，双方没有再签订书面合同，但一致同意再续3年。
有一天，A房屋发生火灾。根据消防救援大队作出的《火灾事故认定书》，起火原因是租客小周手机充电时发生故障，起火点为小周租住房间，由房屋原餐厅区域隔断改造而成。火灾主要烧毁家具家电、装修材料等物品，无人员伤亡。
事故发生后，A房屋所在小区的物业公司就火灾导致的电梯维修、公共区域装潢、电梯装潢项目与案外方签订相应合同并开具发票，支付电梯维修费及公共区域装潢修复费共计3万余元，并且已经施工完毕，但电梯装潢项目目前还没有实际施工，2万余元费用也尚未支付。因多次协商赔偿事宜未果，物业公司将业主赵某、“二房东”钱某、租客小周起诉至姑苏区人民法院。
姑苏法院经审理认为，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。火灾发生后，物业公司先行垫款对部分公共区域的受损设施设备进行了修理修复，其有权就实际垫付款向侵权人进行追偿。
本案中，火灾由小周手机充电故障的过失行为所引发，最终导致房屋内部分物品及公共区域设施毁损，因此小周存在过错，对损失负有直接侵权责任，应当承担赔偿责任。
钱某作为“二房东”，有义务确保房屋及附属设施符合相关安全规范。因A房屋实际存在由钱某进行违规隔断并对外群租的情况，且案涉起火点所在的房间是由餐厅进行隔断改造后形成，未进行消防安全验收或备案，钱某促成并允许该情况的持续存在，导致发生火灾事故的风险较大，未尽到安全管理、监督等义务，对火灾的发生及损失扩大存在一定过错，应承担相应的责任。
业主赵某作为产权人及出租方，有义务对房屋的安全性尽到管理责任，但其放任房屋进行违规改造及对外群租，也应承担相应的责任。
物业公司对小区公共区域负有管理职责，若因楼道内随意堆放杂物、占用消防通道等情况，由此导致损失扩大或者阻碍救援，物业公司应当承担责任，但本案中无证据证明存在上述情形，因此物业公司不应承担赔偿责任。
综合火灾起因、各方当事人过错程度、原因及行为性质等因素，法院酌定案涉事故损失由租客小周承担80%的赔偿责任，“二房东”钱某承担15%的赔偿责任，房东赵某承担5%的赔偿责任。
关于案涉财产损失数额的认定，由于物业公司提供了与案外施工方签订的合同、报价单、发票、支付凭证等证据，且在施工前亦将报价单发送给赵某，能够佐证火灾造成损失以及实际产生的费用，因此法院对电梯维修费、公共区域装潢修复费的损失金额予以确认。关于电梯装潢费，物业公司自认该部分项目尚未实际施工，费用也未实际支付，因其本身并非被侵权人，目前也不存在实际垫付行为，因此无权就该部分损失主张权利。一审判决后，各方均未上诉，判决已生效。
姑苏法院承办法官表示，房屋出租期间因发生火灾等事故造成财产损失，需要根据具体情况，依法合理划分责任。作为出租方，有义务保证出租房屋及附属设施的安全，并对承租人安全防火履行监督、提醒义务，避免产生安全隐患。作为承租方，应当按照合同约定安全用电、用气，防止火灾等安全事故发生。
